提前退休安享晚年,任内表现获Trump认同

对租户来说,要维护自己的权利,或者反对房东作出的决定,是件很头痛的事情。在加拿大,关于租户和房东权利的规则很複杂。而一些租户来自边缘人群,在维护自己权利时也处于弱势。为帮助租户更好地理解自己的权利,加拿大广播公司缅省分部编辑了这份参考指南,试图就一些常见的问题提供答案。文章中的情况根据缅省法规提出解决方案,但对加拿大其他省份亦有指导意义。我的房东不修理房子,怎么办?房东和租户都有法定义务保持租赁单位完好无损。房东根据法律需要作出必要修理。租客必须「合理维护」单位,不损坏租住单位。如果有意或不小心造成了损坏,租户必须作出修理。如果有部件需要修理,他们也必须让房东知道。法律未明确规定房东进行修理需要的时间。政府政策要求,如果需要修理单位,租户应通知房东,最好是书面通知。如果房东未在合理时间内进行维修,租户可递交要求修理表格(request
for repair form)。如果房东仍不修理,缅省住宅租赁部(the Residential
Tenancies
Branch)可下达维修令。如果房东不遵守命令,该部门可收取租户应付的租金来僱人进行维修。(在安省,解决租户和房东纠纷的执法机构为The
Landlord and Tenant
Board。)我的房东要加房租,怎么办?每12个月,房东可合法加租。在房租上涨生效前3个月,租户必须收到书面通知。每年,各省会设定房东可加房租的幅度。2019年,缅省房租上涨幅度指南为2.2%。2019年安省的房租上涨幅度指南为1.8%。房东的房租上调幅度可以比指南更高,但是他们需要申请,并证实为甚么标準上调幅度不足以涵盖已经发生的费用,例如大规模修缮等。他们递交的申请,必须包含为维护建筑所用开支的资料。只有房东已经支付了的费用,可以用来申请房租超额上涨。房东计划或预期使用的开支,不能成为房租上调幅度高于指南幅度的理由。不管房租增加幅度低于或高于指南幅度,租户都可以反对加租。他们可以向住宅租赁部写信,表达他们的担忧。租赁部必须在房租上调生效前至少60天收到信件。租户将可以看到房东申请上调房租的申请,并可以发表意见。房东则可以看到租户的反对意见,并可作出回应。租赁部随后将与租户和房东会面,发布命令设定租金。我的房东想要我搬出单位进行装修,怎么办?房东可能要求租户搬出已租住单位,来进行重大装修,例如安装新地板、安装下水道,或者更换厨房柜台和橱柜等。如要终止租户租约以进行大规模装修,房东必须向租户提供书面通知,写明需要租户搬出的原因。通知也会告知租户,一旦装修完成,他们有权首先搬回。通知同时也需要写明届时房租金额。省府根据住房空置率来计算房东需要终止租赁合同时,需要提前通知的时间长度。在温尼辟,对固定期限租赁合同如果要提前终止合同,需要在合同终止期限前4个月发出通知。如果租户的子女在附近学校上学,他们就可以居住到学年结束为止。如果租户认为他们没有必要搬出,他们可以向住宅租赁部提出听证要求。房东只有在收到持有令(order
of
possession),并在向租户发出了有效的终止合同通知以后,才能够强制租户搬出单位。如果租户认为终止合同通知无效,仍可向租赁部提出反对。我担心我住的楼不安全,怎么办?房东有责任保障建筑的安全和安保。如果建筑物内有人对租户的安全构成威胁,房东有义务调查,并解决问题。如果建筑受到损坏,带来安保问题,例如门坏了或者邮箱被撬,租户可以向住宅租赁部发出维修要求。如果租户出现问题,房东必须给予租户一段合理时间来解决问题。如果情况未改善,房东可以给予租户一个房租付款期通知,要求租户离开。如果租户的单位太髒,以致造成健康威胁,或者租户造成了大量损坏,或威胁到其他租户的安全,或者打扰到建筑物的其他人或影响到附近的其他建筑,发出搬迁通知的期限可以缩短。我的房东不退还我的押金,怎么办?如果房东拒绝向租户退回押金,租户可以向住宅租赁部门提出索赔。如果房东想要扣留全部押金,房东必须在租赁合同期结束前28天内向租户发出通知。房东和租户可以在租约结束时就退回押金方面达成协议,双方可以用书面形式达成协议,也可以使用标準租赁单位条件报告(rental
unit condition
report)的「租赁结束」一栏填写。在租赁结束时达成的协议,通常具有法律效力。一些房东在租户搬进来之前,就要求租户签订押金退还协议。这样的协议是没有法律效力的。就算签了,租户仍然可以要求住宅租赁部就索回押金作出裁定。

  美国白宫8日证实,总统助理、白宫通讯联络办公室主任比尔·夏因辞职,后续将供职现任总统唐纳德·特朗普的连任竞选团队。

一对快要退休的夫妻想知道,他们是不是要卖掉他们的独立屋才能有足够的钱安度晚年?他们现在和以前的财务顾问给出的建议互相矛盾。前任财务顾问说,他们10年内将不得不卖掉他们位于咸美顿的房子;现任顾问说,他们不需要卖房子。《环球邮报》报道,以一对夫妻为例,请教专家进行分析。个案中的汤姆今年59岁,在一家非盈利组织工作,年薪约137,000元;60岁的特莉爱好学习,目前还在上学进修,以后可能因此有兼职收入,她的奖学金可以支付她的学费。夫妻俩想知道,汤姆在3年后能不能退休。汤姆有一份团体注册退休储蓄计划(group
RRSP),他和他的僱主都在供款。特莉有一份来自前僱主的定额福利计划,这份计划从她65岁开始将每年支付她12,090元退休金。这个金额根据通胀率浮动。夫妻俩计划退休后,一年税后花费约75,000元,其中约15,000元用于旅游。在那之前,他们还需要修缮一下他们的房子,并打算换一辆新车。夫妻俩问:「我们做得到吗?」合报申请分享CPP降低税额多伦多财务公司TriDelta
Financial的副总裁和财务计划师亚德利(Matthew
Ardrey),对这对夫妻提出的建议如下:汤姆目前对他的团体RRSP月供1,100元,他的僱主月供630元。夫妻俩每月都在免税储蓄账户裏各存入700元。预计汤姆的供款会持续到他退休为止。届时两人的TFSA月供也都会降到500元。目前他们每个月有约1,400元的现金盈余。他们存着这笔钱,打算用于支付约25,000元的房子修缮开支,以及25,000元的换车费用。亚德利预计,两人从65岁开始,可以领取加拿大退休金计划(Canada
Pension Plan,CPP)和老年保障金(Old Age
Security)福利。特莉可领到CPP最高额的70%,汤姆可领到90%。他建议两人作合报申请分享CPP,这样可以降低税额,特莉65岁时可以开始领她的退休金。由于双方的父母都活了90多岁,亚德利预计两夫妻都可以活到95岁。他们的投资组合历史回报率为4.4%,扣除1.3%的管理费,净回报率为3.1%。亚德利说:「根据上述情况,两人可以达到他们的退休花费目标,但是他们的财务缓冲能力处于最低水平。」
亚德利是根据汤姆在3年后、即63岁时退休来做出预估,届时如果他们花掉所有的投资收入,他们每年的财务缓冲垫存仅有2,400元。「这是在成功或者失败的边缘。任何预计外的大笔花费都可能对他们的退休计划造成重大影响。」房屋大换小可更早退休他们的房子价值约为67.5万元,如果在汤姆满85岁的时候卖掉房子,换成40万元的共管公寓,他们的财务灵活度将大幅增加,财务缓冲垫存将增加到每年9,000元,而且他们还可以比预期更早退休。还有一个做法是想办法增加他们的投资回报,夫妻俩现时主要是投资互惠基金,根据他们的投资规模,他们可以聘请一名投资顾问,为他们提供不同的资产组合策略。虽然投资回报是不能百分百保证的,但是在股票和基金之外,如果投资私人债务、全球地产和应收账款让售(accounts
receivable
factoring)等和股市关联不大的非主流项目,投资回报有可能在很大程度上增加。目前夫妻俩的投资组合为40%的固定收入、20%的加拿大股票基金、15%的美国股票基金、25%的国际股票基金。亚德利建议,将投资组合改成25%的固定收入、25%的非主流收入、50%的全球分散股票基金。「这个新组合的回报率预计达到6.5%,扣除1.5%的投资成本,净回报可达到每年5%。」如果汤姆和特莉达到这个回报目标,同时又在汤姆满85岁时换屋,他们的财务缓冲能力将非常雄厚,预计每年可达19,200元。如果他们愿意,汤姆在2020年满61岁时就可退休,他们的财务缓冲垫存仍然能够有每年9,000元。

  美国国家女子足球队在三八国际劳动妇女节当天提起诉讼,状告美国足球协会在薪酬和工作条件方面性别歧视。

  特朗普本届总统任期内,夏因是第五名去职白宫新闻主管。  【将转岗】  白宫发言人萨拉·桑德斯8日告诉媒体记者,夏因7日递交辞呈,特朗普已经接受。  美国定于明年举行总统选举,共和党籍总统特朗普将谋求连任。夏因会在竞选团队内充任顾问。  桑德斯公开这一人事变动时援引特朗普的话说:“夏因工作出色……期待在2020年竞选期间与他共事,他届时将完全参与。”  夏因说,期待多陪伴家人。  夏因现年55岁,曾在美国福克斯电视台工作多年,因为在多起诉讼中受到试图掩盖这家媒体机构内性骚扰行径的指认而去职,2018年7月出任白宫通讯联络办公室主任。  【渐疏离】  夏因去职看似平静,白宫、特朗普公开认可他的“表现”,他本人没有怨言。  但是,在两名要求不公开姓名的白宫人士看来,与特朗普关系逐渐疏远,是夏因去职的主要原因。  一名白宫人士告诉路透社记者,总统近期对夏因失去信心,转而依赖桑德斯主持的白宫通讯联络办公室。美联社以另一白宫人士为消息源报道,刚加入白宫团队时,夏因的媒体从业经验招致期待,即可以帮助总统与媒体打交道。但是,与前几任白宫通讯联络办公室主任的经历相似,夏因不得不面对一个更愿意经由社交媒体平台、自主与媒体打交道的总统。  美联社报道,夏因去职令白宫西翼不少人惊讶,但并不是没有征兆。他没有陪同特朗普赴越南出席美朝领导人第二次会晤。  【走马灯】  特朗普总统任期内,白宫通讯联络办公室主任向来“短命”。夏因以前,4名主管相继“下岗”。  首任白宫新闻主管迈克·杜布克在职将近3个月,2017年5月请辞;时任白宫新闻秘书肖恩·斯派塞暂时代行白宫新闻主管职务,直至安东尼·斯卡拉穆奇当年7月接手,斯派塞同期辞职;斯卡拉穆奇上任10天即遭炒鱿鱼;霍普·希克斯2017年8月就任白宫新闻主管,次年3月去职。  通讯联络办公室频繁换人,以特朗普政府为大背景,似乎不足为奇。  自特朗普2017年1月就任总统以来,白宫顾问和内阁部长请辞或者遭炒鱿鱼时有发生。2018年11月初美国中期选举以后,政府多名高级官员离职,包括司法部长杰夫·塞申斯、国防部长詹姆斯·马蒂斯、白宫办公厅主任任约翰·凯利。  夏因辞职次日,空军部长希瑟·威尔逊经由社交媒体确认她5月31日将去职。(杜鹃)(新华社专特稿)

  【赚得少】  美国女足8日向洛杉矶一家联邦法院起诉美国足球协会,原告是国家队全部28名球员,包括名将梅根·拉皮诺埃、卡莉·洛伊德、阿·摩根。  联合队长摩根在一份声明中说:“我们所有人都为身穿美国队队服极为自豪,重视随之而来的责任……我们相信争取体育界性别平等是那份责任的一部分。作为球员,我们理应获得平等的报酬,不论性别。”  多名美国女足球员3年前就性别歧视向美国就业机会均等委员会申诉。8日的起诉书说,美国足协3年以来“完全没有促进性别平等”。  起诉书认定美国足球界长年存在制度性性别歧视,女性球员在旅行条件、医护人员和训练方式改进方面待遇不及男性球员。原告说,美国足球协会主席卡洛斯·科代罗先前承认,女足应该受到与男足同等重视,但足协“就性别平等只是嘴上说得好听”。  这一诉讼在2019年女子世界杯足球赛开赛前3个月发起。国际足联(FIFA)去年10月说,今年女足世界杯奖金翻番,增加至3000万美元,冠军队奖金为400万美元。与女足世界杯相比,去年在俄罗斯举行的男子世界杯足球赛奖金总额为4亿美元,冠军法国队获得3800万美元奖金。  【挣得多】  相比男足,美国女足可谓战功赫赫,先后获得3次世界杯冠军和4枚奥运会金牌。美国男足没有夺冠纪录,最好成绩是2002年世界杯打进四强。  美国女足2015年世界杯夺冠时在美国创下电视收视率纪录,大约2300万观众观看,超过美国男足任何一场比赛。起诉书说,女足的成功为美国足协带来大量收入,一段时期内超过男足。  联合队长洛伊德说:“鉴于我们这支队伍在这一领域获得的空前成功,继续为我们的成就和贡献争取(平等)待遇是一种耻辱。”洛伊德说,尽管在薪酬方面缩小性别差距取得进展,“这不意味着我们会停止追求合法权利和体育平等的努力”。  美国女足打算就性别歧视发起集体诉讼,让所有自2015年2月以来加入国家女子足球队的球员参与诉讼。  美国女子冰球队2017年一度因为男女薪酬和待遇不平等抵制当年世界锦标赛。  国际足联8日宣布,定于今年6月女足世界杯开幕前在法国首都巴黎召开首届全球女足大会,邀请各方讨论女足发展和足坛女性赋权等议题。(刘秀玲)(新华社专特稿)